投资575亿！纺织商圈或将更新改造，多少服装厂面临搬迁

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[size=0.17]获悉：广州中心区投资总额最大的旧村改造项目登场。
[size=0.17]12月4日，海珠区凤阳街凤和经济联合社（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业。这个总项占地面积约112.71万平方米的旧改，计划改造投资总额约346.67亿元，仅保证金就需先交5亿元，计划三年内开工建设安置房。
[size=0.17]12月6日，广州公共资源交易中心发布关于海珠区凤阳街五凤沙溪、泰宁、五村三个村的更新改造项目公开选择合作企业公告。三村改造面积合计88.88万㎡，总投资228.9亿元。











[size=0.17]▲海珠区康乐村、鹭江村现状
[size=0.17]据悉，海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。项目总占地面积约112.71（国有土地2.78、集体土地109.93）万平方米，改造范围内总建筑面积335.94万平方米片区居民2856户，户籍人口6664人。





[size=0.17]▲海珠区康乐村、鹭江村现状
[size=0.17]项目改造投资总金额约为346.67亿元，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，其中复建安置资金约250.77亿元（具体以项目实施方案的批复为准）。





[size=0.17]▲海珠区康乐村、鹭江村现状
[size=0.17]作为广州中心区旧改公开招标以来总投资最贵的城中村，康乐村、鹭江村地处全国最大的布匹市场——中大纺织产业商圈。





[size=0.17]▲海珠区康乐村、鹭江村现状
[size=0.17]源自去年的官方资料显示，中大纺织产业商圈年交易额估算超过2000亿元，拥有59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万平方米，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。过去几年，中大纺织产业商圈频传搬迁，但在去年底，官宣该商圈不但不会搬，还要开启新一轮的蝶变升级，将打造融合纺织时尚发布中心、纺织产业标准中心、纺织产业指数中心、纺织产业科技创新中心于一体的国际时尚中心，促进中大纺织产业商圈的产业结构调整和创新发展。





[size=0.17]▲海珠区康乐村、鹭江村现状。南都记者 李美钰 摄
[size=0.17]贵为中大纺织产业商圈最大的地主，合生创展在此开发了海珠第一大盘逸景翠园（占地面积约40万平方米，建筑面积110多万平方米），其兄弟公司珠江投资亦在此开发了总建筑面积90万平方米的珠江国际纺织城。在2019年4月10日，合生创展就已与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。





[size=0.17]南都记者12月4日从合生方面获取的规划方案图（非最终版）显示，改造以后的康乐村、鹭江村的发展定位为：中大国际创新谷的成果输出与配套服务区，将承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版）如下：

























[size=0.17]早在2018年5月，中大国际创新谷就已正式成立，规划以中山大学为核心，共8平方公里为总体设计范围，全面改造五凤、凤和村（鹭江村、康乐村）地块，对轻工技术学院、逸景翠园、长江纺织城、中大九州纺织城等进行微改造统一设计，未来这里有5条地铁通行。